以公共利益為核心的城市再生工程

新北市住宅及都市更新中心懷著打造「安居樂業城市」的願景，陪伴老舊社區踏上重生之路。面對危險老舊建物、缺乏市場關注的地區，以及需要策略性更新的區域，本中心以公信力與專業溫度，用心化解土地整合、產權分配等複雜難題，讓每一棟建築都能重獲安全與尊嚴。

本中心 110 年底攜手成立都更大聯盟，凝聚財團法人台灣建築中心、各專業公會等十個專業夥伴，於 112 年再迎來土木技師公會等四個新成員。這個專業大家庭涵蓋都更全生命週期，以團結的力量大幅提升服務品質與推動效率。

大陳地區更新單元 3：公辦都更成功典範

大陳地區更新單元 3 成為全國首件政策性公辦都更成功案例，展現政策溝通與信任建立的力量。該區域面積約 1.3 公頃，涵蓋 252 戶、322 人，產權複雜且多為高齡居民。

本中心自 2021 年進駐，採用「駐點工作站」模式深入社區，透過逐戶訪查、紙筆溝通、協助公證等方式，克服失聯住戶、聽障長者等障礙，最終達成 94% 參與同意率。針對不同產權狀況，量身訂定補償費、租金補貼與購地輔導方案，並協助弱勢住戶申請社會住宅，體現人本關懷精神。

本案採權利變換方式執行，透過多場選屋教學說明會與 1 對 1 諮詢，最終達成100%選屋點交的成果。五個月內完成 252 戶搬遷，全程無強制拆遷案例，充分實踐公開透明與參與式規劃原則。

危險建築物 580 專案：「自助，人助」，共創安全家園

針對高氯離子鋼筋混凝土、耐震不足及震損建物的急迫重建需求，本中心推出 580 專案，強調「自助，人助」精神。專案名稱蘊含著兩個重要里程碑：住戶同意達 50% 後可申請協助進行方案評估；達 80% 時由本中心公開招商遴選實施者。

580 專案自 112 年 7 月實施至 114 年 1 月，已收到 28 案申請，並於 113 年 12 月完成 2 案首度招商。住戶積極參與說明會，充分展現重建決心，為危險建築社區提供具體可行的重建路徑。

新北都更三箭：多元策略加速重建

都更一箭：大眾運輸導向發展（TOD）

配合捷運站點推動更新，在站點周邊導入托老、托幼、社會住宅等公益設施，提供最高 50% 增額容積。目前已納入 56 個站點為更新目標。

都更二箭：跨街廓容積調派

將舊市區部分基地轉為開放空間，建築容積調派至交通便利幹道，改善都市景觀與機能分布，打造更宜居的城市環境。

都更三箭：多元都更策略

針對海砂屋、老舊公寓等危險建築，主動提供重建協助與多元方案選擇。

本中心已在 10 大更新熱區 287 個里辦理 322 場說明會，參與人數達 57,452 人，持續深化政策推廣。

海砂屋重建突破：中港路「中美公寓」案例

中港路海砂屋案在本中心一年輔導下，從 15 人連署開始，協助成立管理委員會、完成海砂屋鑑定、自行招商徵得實施者。2023 年 12 月完成事業計畫報核，2025 年 1 月獲市府核定，達成 100% 住戶同意且免辦聽證會。預計 114年 5 月開工、118 年 6 月完工交屋，展現權利變換機制的公開透明與住戶權益保障。

蘆洲長安街案例：海砂屋重建的希望曙光

長安街 193 巷案：本中心導入都更大聯盟專業資源，透過估價師、建築師協助溝通。111 年簽署全案管理合約後，住戶同意比例從 60% 提升至 90%，113 年 1 月報核進入審議程序。

長安街 46 巷案：透過「都更五部曲」循序漸進，協助成立更新會並確定為海砂屋。成功媒合中力都更團隊，並由本中心擔任專案顧問，陪伴社區完成重建全程。

永續家園願景與未來展望

更新單元 3 規劃黃金級綠建築與銀級智慧建築，設置 2000 坪中央公園，原市場轉型為現代化公有市場，並將導入托幼、長照、青年住宅等跨世代共融空間。透過「陳香咖啡館」成果展覽與 LINE 官方帳號，持續推動社區參與，讓都市更新成為社區記憶與連結的延續。

都市更新不僅是建築重建，更是重建人際信任關係。本中心以誠懇溝通、專業管理與制度創新，化解產權糾結與社區困境，實踐「以人為本」的都市更新精神。截至 2024 年底已有 6 件公辦都更成案，未來將持續擴大服務覆蓋範圍，透過科技導入與流程優化，為新北市都市更新事業注入更強動能，實現永續宜居的城市願景。